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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.58 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：32.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.24 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文昌國小、崇德國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：東光市場、北平黃昏市場、金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：捷運文心崇德站、捷運四維國小站、台鐵太原站、台鐵松竹站、快速道路74號、國道1號、國道4號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文昌國小、崇德國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：東光市場、北平黃昏市場、金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：捷運文心崇德站、捷運四維國小站、台鐵太原站、台鐵松竹站、快速道路74號、國道1號、國道4號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「資深自住族」，不適合「短線投資客」
這棟位於崇德核心地段的 4 房透天，最大的吸引力在於其「地段」與「大空間」的稀缺性。崇德生活圈成熟度極高，且 5 房 5 衛的配置在老透天市場中極為少見，非常適合三代同堂家庭。然而，40 年的屋齡是買房前最需考量的關鍵。
主要理由如下：
- 價格與價值需精算：每坪 80 多萬的單價對於 40 年老屋來說並不便宜。建議您務必確認銀行核貸成數，並預留 200 萬至 500 萬的整修基金以應對可能的管線更新與結構安全問題。
- 財務規劃：由於屋齡已高，部分銀行可能壓縮貸款年限，請務必先與專員確認房貸條件，避免現金流規劃破功。
- 長期持有意願：若您是打算長期自住、享受優質生活機能，且對建築老化有心理準備與預算，這是一個值得入手的標的；若您追求短期資產增值或擔心貸款年限，則建議再觀望或考慮較新的物件。
建議您實地勘屋時，特別檢查頂樓防水、屋齡計算方式以及水電管線狀況，確認符合您的風險承受度後再進行議價。
問與答
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各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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